Land ẹka ati idasilẹ lilo. Iru ti ilẹ - ilẹ ibugbe

Ninu awọn ofin ti "ẹka ti ilẹ" ati "idasilẹ lilo" igba ti o wa ni iporuru. Layman awọn iyato laarin awọn ofin ni ko rorun lati ni oye. Ati ki o sibe won ni awọn ti iwa orisirisi. Ki o si yi iyato jẹ wulo lati ro ti ni ibere lati yago ofin isoro fun awon ti o ni lati koju si awọn ayipada ninu awọn ofin ipo ti ilẹ.

Jẹ ká wo

Awọn Erongba ti "Land lilo" ati "idasilẹ lilo" ni o wa ni o daju tobaramu. Ṣugbọn awọn oro "ẹka" bi kan gbogbo - kan diẹ gbogboogbo iseda, ati awọn miiran - "view" - nibẹ lati salaye awọn aṣayan fun awọn ti ṣee ṣe lilo ti ilẹ laarin kan pato ẹka.

Fun apẹẹrẹ, ti o ba ti isori ti ogbin ilẹ ipin ni o wa, ti won le ni a bata ti akọkọ ati awọn afikun ipawo. Fun awọn Erongba ti "ẹka" ni awọn sepo ninu awọn ofin ti wa ni ko gba laaye. Ti o ni, fun apẹẹrẹ, ọkan ati awọn kanna agbegbe ko le ni nigbakannaa tọka si awọn igbo inawo ati ki o ti pinnu fun ise ikole tabi okó ti a gbé ile.

Ohun ti won wa

Awọn ti isiyi ofin seyato muna telẹ isori ti ilẹ nlo. Nwọn si ni:

- ilẹ ibugbe;

- ogbin;

- pataki idi (ti a lo fun transportation aini, ibaraẹnisọrọ ati ise awọn ohun elo);

- mímọ, iseda ni ẹtọ ati awọn miiran ni idaabobo agbegbe pẹlu awọn ipo ti itan ati asa tabi ijinle sayensi anfani;

- omi ati igbo ìní;

- Reserve.

Eyikeyi ti awọn ojula ni orile-ede le ti wa ni Wọn ti iyasọtọ si ọkan ninu eyikeyi fi eya ti ilẹ. Land, idasilẹ lilo ti o nilo kan ayipada ninu awọn ru ti agbegbe idagbasoke, ni o wa ni ojuse ti awọn isofin ara ti awọn RF wonyen, ti o ti wa ni ẹtọ si iru a ipinnu.

Pipin nipa iru

Nipa ohun ti àwárí mu ni a pipin ti awọn ilẹ ti abule ati ilu? Awọn agbekale o ti wa ni da lori awọn agbegbe jẹmọ si awọn placement ti ibugbe, ise ati awọn miiran ohun elo. Fun apẹẹrẹ, ti o ba kan pato ara ti awọn ilu ni ibi kan ti ise fun ewadun ti o tobi-asekale ise katakara, lati kọ sunmo si o osinmi tabi iyẹwu ile yoo wa ko le gba laaye. Eleyi jẹ nitori awọn nilo lati ni ibamu pẹlu ofin ti a fọwọsi awọn ajohunše nipa ijinna laarin awọn agbegbe ti ise ati ibugbe agbegbe.

Land koodu ti awọn Russian Federation (Abala 85) ti wa ni delimited nipa 8 ita fun yatọ si ìdí, eyi ti o le tẹlẹ laarin awọn aala ti eyikeyi pinpin. A ti wa ni sọrọ nipa ibugbe agbegbe, ilẹ pataki fun àkọsílẹ idagbasoke ajo (ifiweranṣẹ, ile-iwe, awọn ile iwosan ati bi), asegbeyin ati ìdárayá agbegbe (Spas ati itura), ogbin, ise, a ti pinnu fun awọn idagbasoke ti awọn ọkọ amayederun ati awọn ohun elo ti awọn olugbeja Ministry , agbegbe ati awọn miiran pataki ti a ni.

afikun ifojusi

Kọọkan ninu awọn agbegbe ita ofin si ni o ni eto lati lo bi awọn diẹ daradara-telẹ afikun eya. Ni pato, gbimọ ilana faye gba laarin ibugbe agbegbe lati kọ ile ibugbe idagbasoke (ga-jinde, arin-jinde ati adalu-eya). Eleyi ipese pese fun ni ìpínrọ 5 ti kanna article nọmba 85 ti awọn LC RF.

Iru nuances ati awọn ibeere tẹlẹ fun eyikeyi miiran agbegbe ti kọọkan pinpin. Yi awọn iseda ti awọn lilo ti ilẹ si ẹnikẹni lai fun aiye ti wa ni ko gba laaye. Ni irú ti lile se wọn gba eyikeyi akude itanran ati arufin ẹya ti a beere lati wa ni demolished. Increasingly ni to šẹšẹ years, agbegbe alase, lilo eru ẹrọ, imukuro awọn ki-npe ni kekere ti ayaworan fọọmu, eyi ti o ni awọn oniruuru ti awọn ti wa tẹlẹ Pavilions ati kióósi.

Bawo ni lati yi awọn idasilẹ lilo

Ti o ko ba ni eyikeyi alaye bi si eyi ti eya ti ilẹ lilo (tabi lokan) jẹ ọkan tabi awọn miiran ibudo, o yẹ ki o ko ni le kan isoro. Gbogbo pataki data le wa ni gba nipa consulting awọn cadastral iwe tabi ibeere Jade on Rosreestra ojula. Bi ofin, gbogbo landowners mọ eyi ti ẹka kan si ilẹ ini nipasẹ wọn de ti o jẹ ṣee ṣe fun ohun lati kọ lori o, ati awọn ti o - a categorical idinamọ. A diẹ to ṣe pataki isoro fun ọpọlọpọ awọn ti wọn di bibori ilana ayipada awọn idasilẹ iru ti lilo.

Niwon awọn ikole ti awọn ofin, lodi si awọn cadastral irinna, ti ko ba gba laaye, nikan ni ona fun awọn eni - awọn ifakalẹ ti awọn ebe bere fun awọn iṣẹ ti a ìka ti afikun ipawo. Iru ohun irisi jẹ ohun ni ibigbogbo ati ki o jẹ kan abẹ aṣayan lati yi awọn ipo ti awọn Idite. Asegbeyin ti si o nigbati o ba fẹ lati ṣii kan itaja tabi diẹ ninu awọn diẹ ohun nini a awujo idi.

Ko ki o rọrun

Mo ro pe nipa fohunsile ohun elo, awọn olubẹwẹ ti wa ni laifọwọyi se aseyori awọn gbigbe ti ilẹ kan ẹka si miiran tabi iyipada ti idasilẹ lilo, o yẹ ki o ko ni le. Eleyi ni a ṣe nikan ni ìbéèrè ti eni. Awọn eni (tabi renter) gbọdọ advance pataki ọgbọn ti fun iru kan ba beere fun. O si yoo ni lati fi mule pe awọn ayipada, ti o ṣe aṣeyọri, yoo mu kan rere ipa ninu awọn idagbasoke awujo ti abule. pinpin ilẹ isori ki o si yi wọn Kadara - kan pataki gan oro, ati awọn olubẹwẹ yẹ ki o wa pese fun a imuna Jomitoro lori awọn koko ni ipade ti awọn ti agbegbe igbimo (awọn oniwe-Land Commission) tabi lori ile asofin igba.

Ohun elo ti wa ni ṣe, bi ofin, ni a free fọọmu lori ilana ti bošewa ofin fun fohunsile ohun elo ati apetunpe ni eyikeyi ninu awọn ijoba ajo. Pẹlú pẹlu rẹ yoo beere awọn olubẹwẹ lati fi a cadastral jade ki o si daakọ ti akọle iwe o jọmọ si awọn ohun ini. Ti o ni, awọn privatization guide, ẹbun tabi sale, ijẹrisi ti si ọtun lati ni ini. Ẹsun kan ebe ti won ni lati ro ni akoko kan ko koja meji osu. Ti o ba ti pari aigba ti awọn ibeere, a le gbiyanju lati yanju o ni ejo. Sugbon nikan nigbati a odi ipinnu jẹ bi incompetent fun o dara fa.

Eyi ti o tumo si wipe awọn eya ti ogbin ilẹ

Ohun ti o wa awọn aṣayan fun won elo? Bi miiran orisi ti isori ti ilẹ lilo, ogbin igbero nibẹ ni o wa awọn eya ti o le jẹ pupọ. Lehin familiarized pẹlu awọn ipese ti ìpínrọ 11 of Abala 85 ti awọn LC RF, a le ri wipe ogbin ilẹ ti wa ni laaye lati "lo" ni ọkan ninu awọn aṣayan wọnyi:

1. Báwo ni pastures ati hayfields.

2. Bi Ọgba.

3. Ohun ti awọn agbegbe ti ogbin gbóògì (pẹlu ẹran-ọsin).

4. Kí orilẹ-ede ojula.

5. Báwo ni ehinkunle ogbin agbegbe.

6. Land ise ohun elo, eyi ti o ni agbara ila, ga-titẹ pipelines, ona.

7. Bawo ni fallow ilẹ.

Bawo ni lati fi igberiko ilẹ

Ni agbegbe naa ti awọn ti fi fun ẹka ti ilẹ (ogbin) ni o le wa koko ọrọ si ayipada nipa awọn fọọmu ti wọn elo. Sugbon ani nibi, nibẹ ni o wa ọpọlọpọ nuances ati pataki idiwọn ti o ṣe Da tabi yi ọkan ninu awọn orisi ti ogbin gbóògì, da daada lori awọn ifẹ ti eni, o jẹ soro.

Ni pato, o ti wa ni ewọ lati yi ìka eya ni irú ti gidigidi awọn oniwe-apapọ iye ti ilẹ ni ekun na ti 50% tabi loke. Ni asa, ofin yi kan si ilẹ ati awọn ilẹ ti Ọgba, eyi ti dagba perennial niyelori ngbo. O Sin lati se idinku ti awọn agbegbe ti awọn wọnyi agbegbe ati awọn miiran niyelori ohun ti ogbin idi.

Land ẹka "pinpin ilẹ"

Ti o ba wa ni nife ninu awọn agutan lati ra a poku Idite pẹlu kan dilapidated ile, eyi ti o jẹ ni isunmọtosi si sunmo kan o nšišẹ opopona tabi a ijabọ Duro, akọkọ ti gbogbo ṣayẹwo awọn koodu ti awọn ìfísípò lori eyi ti ṣee ṣe siwaju lilo ti ilẹ yi. Iru alaye ni ni ọna kanna ni ya lati cadastral irinna ti awọn ohun kan bi awọn abajade ti ọjà ti awọn gbólóhùn ti awọn Russian Forukọsilẹ.

Ti o ba ti wi ìka ti awọn koodu ntokasi si awọn akojọ ti awọn lati 2.0 to 2.7 ti awọn ìfísípò, o tumo si awọn wọnyi - ohun gbogbo ti o ni eniti o yoo ni anfani lati kọ lori ilẹ - kekere-jinde Ibugbe ile. Dajudaju, ko si eniti o yoo se u lati ya sunmọ awọn ọgba ile alaroje ogbin, kekere eefin, tabi fi kan ti ara ẹni gareji. Sugbon ni ilẹ yi fun owo ìdí ko le ṣee lo.

Fun wọnyi ìdí nilo ti ilẹ pẹlu kan "owo-kilasi" koodu (4.0-4.9). Ohun ini si yi aarin faye gba lati ni ni agbegbe ti olu be ti a adaduro iseda. Fun apẹẹrẹ, a itaja tabi tio Itaja (koodu 4.2) ọfiisi ile (koodu 4.1), ohun iṣura ọfiisi tabi awọn ile ifowo pamo (koodu 4,5), oja (koodu 4.3), a ounjẹ, Kafe tabi ile ijeun yara (koodu 4.6), hotẹẹli (koodu 4.7) , Idanilaraya (koodu 4.8), ọkọ ayọkẹlẹ tabi titobi (koodu 4,9).

Lori awọn ti ra ilẹ ni ilu

Ti o ba ti awọn ti o fẹ koodu ni awọn cadastral irinna ko le ṣee ri, ti o ko ko tunmọ si wipe awọn ti ra ko ni gba ibi. Ni irú ti placement ìka ti o ti yan ni gbangba, ise tabi agbegbe ti a ti pinnu fun ọkọ amayederun jẹ gidi awọn seese ti fifi siwaju conditionally idasilẹ lilo si akọkọ irisi.

Bawo ni aseyori yoo jẹ awọn ojutu ti atejade yii da lori ipo ti awọn agbegbe isakoso (ni pato, awọn oniwe-ilẹ isakoso). Ti o ba ti wa ni gbimọ lati erect a ile kedere ṣiṣẹ si ọna awọn idagbasoke ti awọn ilu ati awọn ẹda ti afikun ise fun agbegbe alase lati pade o.

... ati ohun gbogbo ti miran

83rd article ti awọn Land koodu ruju o jọmọ si awọn eya ti ilẹ ibugbe, iyekan si awọn idagbasoke ati ile ti ileto, ilu ati awọn miiran awọn agbegbe. Ni ibamu si ìpínrọ nọmba 3 of Abala 84 ti awọn koodu ninu awọn idi ti ifisi ni àgbegbe abule ti awọn ikọkọ ipo ti awọn Idite o ti wa ni ti o ti fipamọ. Ti o ni, ti eni tẹsiwaju lati lo awọn oniwe-ọtun ti nini.

Ni afikun si awọn loke awọn agbegbe ni ilu, ki o si wa ti ṣi ohun afikun ẹka - ilẹ bo nipasẹ awọn yiyan "miiran agbegbe agbegbe." Awọn wọnyi ni gbogbo awon agbegbe, awọn idi ti eyi ti - gbogboogbo lilo. Ti o ni, driveways, itura, ita, onigun mẹrin ati bẹ bẹ lori. N. Ọpọlọpọ igba ti ntokasi si awọn Akọsilẹ ti apa kan ninu ọkan ninu awọn ifilelẹ ita. Iru awọn agbegbe ko le wa ni privatized tabi gbe si ikọkọ nini ni diẹ ninu awọn ọna miiran.

Nipa awọn ilokulo ti ilẹ

Ki ni itum nipa oro yii? Ilokulo ti ilẹ kà awọn oniwe-isẹ ni ko ni ibamu pẹlu awọn idi, fun awọn isori ti ilẹ na. Yi igbese ṣubu laarin awọn definition ti ajilo ati ki o entails Isakoso ojuse labẹ Abala 8.8 ti awọn Isakoso koodu.

Awọn iwọn ti awọn ijẹniniya le jẹ gidigidi significant. Ilu (olukuluku) yoo ni lati san itanran, iye ti eyi ti o da lori iye ti ilẹ ìka ati ki o jẹ 0.5-1% lati o. Awọn kere iye ti awọn itanran ko le wa ni kere ju 10,000 rubles. Nipa ona, ti o ba ti pinnu lati kọ, wipe, a itaja lori ojula, eyi ti o ti wa ni ko ti pinnu fun, iwọ yoo ri ko nikan ni ye lati san itanran, ṣugbọn awọn iwolulẹ ti awọn arufin awọn ile.

Eyikeyi alaye nipa ohun ti eya je ti idasilẹ lilo ọkan tabi awọn miiran ojula akojọ si ni awọn State cadastre ti gidi ini. O ti wa ni Nitorina niyanju wipe eyikeyi isẹ lori ilẹ bere nipa ohun ifihan si ojula ijẹrisi.

Ohun ti o le wa ni abule

Ninu awọn mẹsan isori ti ibugbe agbegbe, ohun itọkasi ti eyi ti o ni a 85-th article ti awọn RF Land koodu, kọọkan ni a ori ti anfani ni nikan meji - ibugbe ati ogbin. Niwon awọn miran ko le ni eyikeyi ọna wa ni ohun ini ti awọn ẹni kọọkan ilu. Ni ibamu si ìpínrọ 5 of Abala 85 Land Code, awọn lilo ti ilẹ ni a Ibugbe agbegbe le jẹ bi wọnyi:

1. Fun kọọkan Ibugbe idagbasoke.

2. Fun awọn kekere, alabọde ati ki o ga-jinde ibugbe awọn ile.

3. Fun awọn ikole ti asa ohun elo tabi ìdílé idi.

Ni ibamu si ojuami nọmba 11 ti kanna article, ja bo laarin awọn agbegbe ti ogbin ilẹ le ṣee lo fun awọn ikole ti ohun elo ati ki awọn ile, awọn idi ti eyi ti - awọn ogbin gbóògì. Miran ti ṣee ṣe aṣayan fun won lilo - fun arable ilẹ ati perennial plantings. Ti o ba gbero lati de fun olukuluku ile ikole, ṣayẹwo awọn koodu ni awọn cadastral irinna o jọmọ si ibugbe ikole (2.0 - 2.7).

Ṣugbọn ranti wipe nibi ko le wa ni Wọn ni ile, eyi ti idi - lati duro pẹlu igbakana itoju (spa) tabi awọn itọju aini ti lemọlemọfún gbóògì (iṣẹ ile fun ṣiṣẹ ni lásìkò ọna).

a ikọkọ developer

Ti o ba gbero fun olukuluku ile ikole (olukuluku ile), bakanna bi awọn ibisi ti ọgba, tọkasi awọn kanna apakan nọmba 2 qualifier. Tẹlẹ darukọ koodu fihan pe ilẹ ni a le lo fun awọn ikole ti kekere-jinde ile pẹlu ko si ti ipin lori Building (ko si siwaju sii ju 3 ipakà), ikole ti dada ẹya bi garages ati imole fun ọgba ikole (iru lodges ibeere ni o wa iru si ìpínrọ 1), ikọkọ ogbin lori r'oko ojula, ikole ti ibùgbé, mobile ati awọn miiran ohun elo, Godyaev lati gbe ni, ti o ni, campgrounds, cabins ati siwaju sii. n. yi tumo si ni agbara lati so won awọn ọna šiše si awọn igbesi.

Bi a ti le ri, awọn Erongba ti olukuluku ile ikole pẹlu, ni afikun si awọn ikole ti ara wọn ile, ajo ti ikọkọ ogbin.

Ti o ba ti o ba wa ni a onisowo

Si ẹnikẹni ti o ngbero lori owo, o yẹ ki o wo fun Idite ti ilẹ, ni ipese pẹlu koodu ìfísípò 4.0-4.9. O ti wa ni ilẹ yi je awọn ikole ti o le yẹ ẹya lori o, awọn idi ti eyi ti - isimi, isowo, auto titunṣe, ati bi. Sawon, ntẹriba mu ni awọn ohun ini pẹlu awọn koodu apakan 4.4, o le kọ o lori itaja, pẹlu ohun agbegbe - ko siwaju sii ju 5000 square mita.

Fun miiran orisi ti ilẹ lilo

Ni ibamu si awọn 37th article ti awọn Town Planning koodu ti awọn orisi ti idasilẹ lilo eyikeyi agbegbe ilẹ agbegbe ni o le wa:

1. Akọkọ (a sọrọ nipa awọn atilẹba nlo).

2. ibatan idasilẹ (afipamo ṣee ṣe ibi).

3. Support.

Ro kekere kan diẹ sii kọọkan. Awọn ipilẹ fọọmu je tuntun ìka wa ni pataki apẹrẹ ni ibamu si awọn isọdibilẹ ati agbegbe agbegbe. Ni ibere lati lo ilẹ gẹgẹ bi awọn ifilelẹ ti awọn iru, ko nilo eyikeyi afikun awọn iyọọda ati approvals lati awọn alase. Ti o ni, ti eni ti ara rẹ eto bi o ti sọnu kan Idite ti ilẹ laarin awọn ìfísípò ati awọn isori.

Pẹlu iyi si awọn àídájú idasilẹ ipawo rẹ, awọn akojọ ti wọn ti ni išakoso nipasẹ awọn ofin ilu idagbasoke ti ekun, si eyi ti awọn apakan kan. Sugbon ni gbogbo igba, lati yan eyikeyi ninu awọn eya, ti eni ti wa ni rọ lati mú o pẹlu awọn alase ati ki o gba awọn pataki fun aiye.

Bawo ni o wo ni iwa? Ro ifilelẹ ti awọn idi Idite - SGF. Ni akoko kanna conditionally idasilẹ iru ti lilo - awọn ikole ti owo apo. Lati gba eto fun aiye eni gbọdọ ni a gbólóhùn ninu awọn agbegbe ise, awọn nko awon oran ti ilẹ akoko. Idahun si yoo wa ni gba bi kan abajade ti awọn àkọsílẹ igbejo.

Bi fun ancillary lilo, won ni o wa iyọọda nikan bi a afikun si awọn akọkọ meji eya, ati ki o le wa ni muse nikan ni apapo pẹlu wọn. A se alaye, fun wípé: ti o ba awọn itaja ti wa ni laaye lati kọ lori ojula, ohun ancillary agbari le jẹ, fun apẹẹrẹ, ọkọ ayọkẹlẹ o pa (ilẹ tabi si ipamo).