Hotel Volgograd - ko si ohun to ni ere!

Ni 2010, awọn Volgograd Region Administration inu didun kede wipe ni 2018 yoo gbalejo awọn bọọlu asiwaju FIFA 2018 ati lori yi igba ni oniriajo ṣiṣẹ lakọkọ ni ekun. Awọn Nitori ti yi iroyin bẹrẹ han nibẹ, nibẹ ni gbólóhùn wipe ni Volgograd, a titun hotẹẹli yoo wa ni itumọ, ati paapa siwaju ju ọkan, tabi paapa mẹwa.

Lati ọjọ, ilu ngbero lati kọ 16 itura pẹlu tẹlẹ tẹlẹ 41. Awọn paradox ni wipe yi nọmba jẹ diẹ sii ju a aini ti ibiisere fun awọn asiwaju siwaju sii ju 3 igba. Lati awọn gbólóhùn ti 7500 ijoko fun awọn ti iye ti 6500 pese kan wulo hotẹẹli, ati ni 1000 awọn ti o ku ibi le pese kan ti o pọju 5 titun itura.

Awọn optimism ti afowopaowo ati awọn akọle lati awon a ariwo, eyi ti yoo ṣẹda ni ayika ara rẹ asiwaju ati awọn ti wọn reti a Elo tobi sisan ti afe ju so, ni ireti lati ṣe awọn ti o Elo, ati lati pada a ìka ti won owo. O yẹ ki o wa woye wipe saju si asiwaju ti awọn oja fun titun itura yoo jẹ uninteresting - awọn ti isiyi sisan ti afe ati owo-ajo wa siwaju sii ju to. Apapọ agba sile awọn ošuwọn ni ilu hovers ni ayika 30-40% fun odun. Eleyi tumo si wipe a hotẹẹli ti 100 yara pẹlu ohun apapọ yara na 3000 rubles. seto lati ṣe ṣee ṣe RUR 109,5 million .. lododun o pọju ti 27.5 million. rubles. Ga owo ni o tọ ti awọn ti nlọ lọwọ idaamu, awọn ipo yoo ko mu fun awọn hotẹẹli, bi a significant ikolu lori agba sile awọn ošuwọn.

Ohun ti wa ni irin-nipasẹ igbalode oludokoowo, actively mu fun ise lori awọn ikole ti a titun hotẹẹli lori Efa ti awọn asiwaju? O daju wipe awọn asiwaju na fun osu kan, ati nigba ti o si wà anfani lati recoup wọn idoko. Lati ṣe akiyesi, awọn ikole ti ọkan ninu awọn titun yara ni a 4 * hotẹẹli owo 2.4 million rubles, nigba ti awọn yara ni hotẹẹli 3 * ni 1.6 million rubles. Fojuinu a titun hotẹẹli pẹlu 150 yara, kilasi 3 * ni ilu aarin. Laiseaniani, o yoo jẹ a aseyori ati ki o yoo wa ni ti kojọpọ lori 90-95%. Apapọ iye owo ti a ibi ni iru kan hotẹẹli ni 3,500 rubles. ($ 113). A o pọju oludokoowo, bi o ti wa ni jade ninu papa ti o rọrun isiro se isiro, jo'gun awọn asiwaju soke si 12 million fun osu ti ibugbe. Fojuinu tun pe awọn alejo yoo tun jẹ ni hotẹẹli ati awọn ti o yoo mu ohun afikun 2.5 mln. Iru kan to ga owo oya yẹ ki o tun din iye ti ori, owo osu, owo, Oriṣiriṣi inawo , bbl Sibẹsibẹ, paapa ti o ba mina ninu awọn ti o ti kọja oṣù to 14.5 million rubles. recoup hotẹẹli, eyi ti o na afowopaowo 240 million. kuna nigba ti asiwaju.

Ọpọlọpọ ninu awọn loke hotẹẹli ise agbese initiators ti itoju daradara ni oye ati ki o gbekele o daju wipe awọn owo ti awọn asiwaju akoko le wa ni pọ fere lemeji. Ṣugbọn awọn Olympic isele ni Beijing, ọba igbeyawo ni London, ti han wipe o jẹ utopian ọna. Nigba ti Royal Wedding ipo pẹlu itura ni London, o je iru si awọn ipo ni Volgograd: o ti ṣe yẹ wipe awọn ipese ti awọn iṣẹ yoo significantly koja eletan, sugbon Sibe awọn owo ti julọ ninu awọn yara wà lori kanna ipele ti o ga, ati diẹ ninu awọn ani ti a ti dide. Bi awọn kan abajade, apa kan ninu awọn alejo si awọn ilu nitori awọn ga owo pinnu lati ya ibudó ni ita. A ipele ti agba sile itura iwon sile significantly nigba ti ose ti awọn ọba igbeyawo. Nigba ti Olympic Games ni 2008, si olóko awọn onihun ti itura ni olu, ni awọn ere wá kekere kan diẹ sii ju idaji ninu o ti ṣe yẹ afe. Nitori eyi, mewa ti egbegberun hotẹẹli yara, eyi ti won dide owo, wà sofo. Future hoteliers yẹ ki o jẹ mọ ti o daju wipe ọpọlọpọ afe ri ninu ibugbe owo posi ni itura, o kan fun won soke silẹ.

Ipari ni o rọrun: lati kọ kan hotẹẹli o kan lori Efa ti awọn asiwaju jẹ lalailopinpin imprudent. Sibẹsibẹ, ti o ba ti oludokoowo ti wa ni gbimọ lati kọ kan hotẹẹli fun igba pipẹ ati lile ise lori o, ki o si yẹ ki o wa ni pese sile si awọn wọnyi isoro:

• awọn payback akoko ti hotels 3 * - 8-10 years, 4 * itura - lati 12 years ati jù, pese afikun yoo jẹ fere odo;
• ninu awọn itura ẹka 3 * ati 4 * lati fi on itẹwẹgba ipo, amayederun ati eniyan - lawin aga, a ike tube ati ki o kan faili pẹlu ko si ga eko yoo wa ko le gba ọ laaye lati ṣe categorization ati ki o gba awọn cherished Stars;
• Awọn ipo pẹlu awọn osise ni lalailopinpin deplorable - alabaṣiṣẹpọ pẹlu ni o kere gbigba, iṣẹ Eka ati osise English-soro awon osise ti awọn ounjẹ jẹ gidigidi gbowolori ati ki o yoo wa ni fere soro. Ni o tọ ti pọ eletan fun yi iru osise yoo se alekun significantly ati awọn owo ti o, ati awọn didara, lori awọn ilodi si, dinku;
• eletan ni yio je ko si titun itura ati itura, fihan ni oja - ti o ba ti o ba ti akojo a adúróṣinṣin onibara mimọ lati gbekele lori kan ti o tobi fifuye jẹ ko wulo;
• hotẹẹli oja ni awọn ilu ti wa tẹlẹ pin - lati win awọn oniwe-ara apa yoo nikan lo gun tabi gbowolori ipolongo dempingovyh owo;
• awọn alejo yoo jabọ awọn tobi awọn orukọ ninu awọn oju. Fun apẹẹrẹ, fun 2 years ni Volgograd ni ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton nipa Hilton ẹgbẹ ti ile "tabili" yoo wa ni itumọ. O daju yi kn gbogbo itọsọna ti ojo iwaju hotẹẹli - Hilton jẹ nigbagbogbo preium-kilasi ati Ere iṣẹ, ati ki nwọn ki o ni anfani lati dije, tabi si ti o nìkan yoo ko lọ.

Ni ipari, a akiyesi pe awọn Volgograd ekun gẹgẹ to šẹšẹ-ẹrọ, ọkan ninu awọn julọ unattractive idoko ati owo agbegbe. Hotẹẹli ile ise jẹ ati ki o se loni jẹ ẹya outsider. Ṣaaju ki o to kọ kan hotẹẹli ki o si ro nipa o, kan si alagbawo pẹlu awọn marketer, le jẹ siwaju sii ni ere ati ki o rọrun lati fi owo lori idogo ni 10% fun annum, tabi kọ ohun ọfiisi ile pẹlu kan payback akoko ti 4-5 years?