DDU - ohun ti o jẹ? Guide inifura: awọn ipari. nuances DDU

Housing isoro bẹ jina bi o yẹ bi lailai. Lọwọlọwọ, awọn Russians, bi ofin, fẹ lati ra titun ile. Awọn julọ gbajumo aṣayan ni awọn ti ra gidi ohun ini pari ni orisirisi ipo ti ikole DDU. Ohun ti Iru adehun? Ohun ti yẹ ki o mọ awọn nuances ti awọn eniti o?

Pin ile - o ...

Pín ikole ti a npe ni pataki kan fọọmu ti idoko. Ni awọn ilana ti ikole duro ni npe ni igbega owo ti awọn ilu tabi ajo, eyi ti a ti beere fun awọn ikole ti gidi ohun ini ile ohun. Ilu ti o nawo owo ni ile labẹ ikole, ti wa ni taara lowo ninu awọn isẹpo ikole. Development ile pinnu DDU pẹlu wọn. Ki ni o? Dúró fun awọn inifura guide.

Bayi, awọn ilana ti ikole ti ohun ini jẹ bi wọnyi:

• Ikole ile leases tabi rira de fun awọn ikole ti awọn apo.
• Developer pinnu pẹlu ilu DDU.
• Kọọkan alabaṣe sanwo a ipin ikole ninu awọn ilana ti Ilé awọn iye ti awọn oniwe-mọlẹbi.
• Nigba ti o ba ṣe ohun sinu isẹ awọn ilu ti o ti pari DDU di onile.

olukopa

Awọn olukopa ti pín ikole ni o wa:

• Developer. O ti wa ni a ofin nkankan ti o ni o ni eto lati lo tabi nini ti awọn ilẹ ati awọn ile iyọọda. O le jẹ ti awọn eyikeyi leto-ofin fọọmu. Awọn ifilelẹ ti awọn iṣẹ-ṣiṣe ti awọn Difelopa - lati fa olu, ile tita ikole.
• Anfani holders. Yi ilu ti o pinnu lati nawo ara wọn owo ni ikole. Ma ni anfani holders le sise bi a ofin nkankan.

ilana ti ofin ajosepo

Ibasepo participatory ikole ti wa ni ofin ni awọn ipele ti apapo ofin. Ni ibamu si awọn ofin ti awọn DDU (214 FL) guide laarin ilu-oludokoowo ati Olùgbéejáde, yẹ ki o ni:

• Koko ti awọn adehun, eyi ti o ti telẹ ni ibamu si awọn wa ise agbese asọ ati lẹhin Ipari yoo di ohun ini anfani holders.
• Iye owo ti awọn ise agbese.
• Awọn ibere ti owo.
• Awọn akoko nigba eyi ti awọn ohun ti yoo wa ni ti won ki o si fifun tita afowopaowo.

O ṣe pataki lati ṣe akiyesi wipe ofin asọye a iṣẹtọ o muna ifilelẹ lọ lori pari ti awọn ikole akoko. Ni pato, ni ibamu si awọn Federal Law 214 DDU guide le wa ni fopin si nipa awọn anfani dimu, ti o ba ko complied pẹlu awọn ofin ti ikole. Anfani holders ti wa ni ẹtọ lati gba deede ati pipe alaye lori awọn ilọsiwaju ti ikole.

ikole ti awọn apo

Ni ibamu si ofin 214, DDU yẹ ki o ni alaye lori awọn ikole ojula. Awọn ohun le sin mejeji ibugbe ati ti kii-Ibugbe agbegbe ile ti ile. Eleyi tun ni obschedomovoe ini (attics, basements, stairwells).

Forukọsilẹ DDU

Gbogbo awọn POS gbọdọ faragba dandan ìforúkọsílẹ ilana Rosreestra. Ẹlẹwọn kà awọn adehun, eyi ti o ti koja nipasẹ yi apeere. Ni idi eyi, o le pinnu awọn DDU si awon ohun ti o wa ni eri a ikole iyọọda ti ko si sẹyìn ju April 1, 2005.

Awọn ofin tun telẹ awọn ipo ti ìforúkọsílẹ DDU:

• Kó awọn ti a beere iwe, owo ti ipinle owo.
• Iforuko ti awọn iwe aṣẹ fun ìforúkọsílẹ ni awọn agbegbe ọfiisi ti Russian Forukọsilẹ. Nibẹ alabaṣe DDU fun a ọjà ti o ni awọn ọjọ ti olomo ti awọn iwe aṣẹ pẹlu wọn akojọ, a kan si alaye, orukọ ati Ibuwọlu ti awọn Russian Forukọsilẹ.
• Awọn ipinfunni kan ti a ti aami-guide.

PO ìforúkọsílẹ akoko fun igba akọkọ sharer le ko koja 18 ọjọ ati fun awọn tókàn - 5 ọjọ. Lori ọjà ti awọn aami anfani dimu yoo wa ni ti a beere POS ati ọjà irina.

iye owo ti

DDU - awọn guide, eyi ti o yẹ ki o wa ni akojọ owo ti ohun ini, bi daradara bi awọn iye ti awọn ìsanwó ibere. Ipinnu ti awọn iye ti awọn Olùgbéejáde wa ni npe. Owo sisan labẹ awọn guide li ao ti gbe jade nikan lẹhin awọn ìforúkọsílẹ ti POS. Tita afowopaowo igba fun a idaduro ti owo. Iye le wa ni yipada. Awọn idi fun eyi ni awọn ayipada agbegbe ti awọn ohun ini lori ilana ti wiwọn. Maa awọn kere ti ṣee ṣe iyapa ogun ni guide.

O ṣe pataki lati ṣe akiyesi wipe ni owo yẹ ki o wa pato ninu awọn guide ni rubles (pẹlu kan Penny). Nigba ti o jẹ ni owo ti orilẹ-ede miiran, ti itọkasi a ti o wa titi oṣuwọn. Šaaju si ìforúkọsílẹ DDU diẹ ninu awọn Difelopa ta ku lori awọn ifihan ti kan awọn iye, iru awọn sise ti wa ni kà arufin. Awọn Olùgbéejáde ninu apere yi le ti wa ni itanran soke si milionu kan rubles.

iwe aṣẹ

Ti o ba ti ra iyẹwu ni DDU, awọn package ti awọn iwe aṣẹ silẹ nipasẹ awọn ipin alabaṣe, ni yio je bi wọnyi:

• DDU pẹlú pẹlu awọn afikun ati awọn ohun elo.
• A gbólóhùn lati ikole ile ti awọn DDU ìforúkọsílẹ.
• A gbólóhùn lati inifura holders ti awọn ìforúkọsílẹ ti awọn guide.
• anfani dimu irina (pẹlu ara ẹni ipese).
• Notarized agbara ti attorney (nigba ti won waye nipasẹ kan asoju).
• Notarized èrò ti awọn oko si akomora ti laiyẹsẹ ini.
• Ọlọpa Adehun (ti o ba awọn kọni owo ni o wa lowo).
• Kukuru apejuwe ti awọn ohun ni itumọ ti.
• Ọjà ti ipinle ojuse owo.

Ti o ba ti awọn olubẹwẹ jẹ kekere kan, awọn iwe aṣẹ fun o Sin guardians. Ni idi eyi, o gbọdọ fi a iwe ni tooto guardianship.

Lati awọn Akole wa ni ti beere:

• ise agbese asọ;
• fun aiye lati kọ;
• a guide ti mọto tabi lopolopo.

Bawo ni lati ṣayẹwo?

Awọn ìforúkọsílẹ ti awọn iwe sepo pẹlu Rosreestr. PO, ni ibamu si awọn ofin ilana, gbọdọ wa ni aami. Wọn kò gbọdọ ni awọn ohun kan ti o wa ni eyikeyi ọna infringe lori awọn ẹtọ ti awọn onipindoje. Nigbati ifẹ si ohun iyẹwu ni a rinle itumọ ti ile, ṣayẹwo awọn iwe lori ilẹ. Ìpínrọ adehun nipa awọn iru ti ikopa li ao pàtó kan iru ikole (iyẹwu tabi ga-jinde, kekere-jinde ile). Miiran ede yẹ ki o wa, bibẹkọ ti iru awọn sise ti wa ni kà bi arekereke.

Lati rii daju wipe awọn DDU a ti gan aami-, o nilo lati fara kà wọn lori ọjà. Ao ti samisi pẹlu awọn ami. O tun le gba ohun jade lati iṣọkan State Forukọsilẹ.

ojúṣe

DDU ni o ni pitfalls bi eyikeyi guide. Paapa ti o ifiyesi awọn gbigbe ti awọn ẹtọ. Ojúṣe le ti wa ni ti oniṣowo ti o ba ti awọn anfani holders ni kikun san Akole owo labẹ awọn guide, ati ki o fe lati ta ohun na. Ni ọpọlọpọ igba, awọn iye owo ti iru ile yoo jẹ ti o ga. Ojúṣe wa ni tun npe ni guide ti ojúṣe. Awọn akoonu le jẹ ni igba pupọ ṣaaju ki o to titẹ si ni ile ni isẹ.

Onibara yẹ ki o akiyesi pe ti won ti wa ni iwuri lati gba ko nikan ohun ini sugbon o tun awọn adehun labẹ awọn PO. Nitorina, ṣaaju ki o to rira yẹ ki o jẹ faramọ pẹlu awọn imọ ati oniru iwe. O tun wuni lati rii daju awọn Wiwulo ti awọn guide.

ifopinsi DDU

Labẹ awọn ayidayida, o le fopin si PO. Ohun ti o jẹ yi ilana ati ohun ti jẹ awọn oniwe-lodi? Awọn idi fun idaduro le nikan je dereliction ti ojuse ni ibamu si awọn guide awọn Olùgbéejáde tabi awọn alabaṣe. ifopinsi le wa ni initiated nipa ni ẹgbẹ mejeeji. Ipo fun ifopinsi unilaterally le jẹ bi wọnyi:

• Egbe ti leti sisan sii ju 2 osu.
• Ti won ko ohun ni o ni significant drawbacks.
• Awọn Akole leti o nri awọn ile fun diẹ ẹ sii ju 2 osu.

Bakannaa, anfani holders ni eto lati faili kan ejo ti o ba ti Akole tifetife ṣe ayipada si ise agbese iwe tabi ni awọn ofin ti awọn guide.

Ohun ti o nilo lati ro

Nítorí náà, bi eyikeyi guide ti o ni o kan pupo ti nuances ati DDU. Pitfalls le ri ni kọọkan ipele ti rẹ ewon. Nibi ni o wa ni akọkọ ojuami ti o yẹ ki o wa woye:

• Alaye lori awọn ikole agbari ni POS gbọdọ jẹ pipe (adirẹsi, orukọ ti a fun ni ašẹ) ati ki o baramu awọn data ninu awọn oniru ati asẹ ni awọn iwe aṣẹ.
• Ti o ba ti awọn ìforúkọsílẹ ti wa ni ṣe nipasẹ awọn asoju ti awọn Akole, o yẹ ki o ni iwe to Egypt wọnyi awọn ẹtọ.
• POS gbọdọ ni a alaye apejuwe ti awọn ohun ati awọn ofin ti ifijiṣẹ.
• atilẹyin gbọdọ wa ni wole (5 years ninu awọn idi ti ibugbe agbegbe ile).
• The POS yẹ ki o fi irisi alaye nipa awọn agbegbe ti awọn iyẹwu, awọn ofin ti owo ni irú o ayipada.
• O kì yio idasilẹ ni awọn guide ohun kan ti o sọ nipa awọn laigba ayipada ninu awọn Olùgbéejáde iwe.
• Awọn guide ki o jẹ wulo titi ti pipe asotele ti adehun nipa awọn ẹni.
• ti àkókò sinu isẹ ti gbọdọ jẹ deede.
• Akojọ ti awọn agbara majeure, aami-ni epa ajo, ko le jẹ tobi. Laaye awọn wọnyi awqn - ogun, apanilaya kolu, adayeba ajalu.
• Ti won ko ohun ti a ko ti kà a ga didara kọ, ti o ba ti wa ni ko fi sinu isẹ. Aaye yi yẹ ki o wa ni apejuwe ninu awọn guide.
• Awọn iye owo ti ile gbọdọ wa ni ti o wa titi fun 1 square mita ni Russian tabi miiran ajeji owo pẹlu kan ti o wa titi oṣuwọn.
• Ojuse anfani holders yoo pade lati akoko awọn owo si awọn ifowo iroyin lori awọn Olùgbéejáde.
• O yẹ ki o wa ni a sapejuwe ninu ibere ti guide ifopinsi ilana, awọn iwọn ti ifiyaje.
• POS gbọdọ ni biinu fun anfani holders inawo ipo ninu awọn niwaju significant shortcomings nkán.
• Labẹ awọn guide awọn Olùgbéejáde ni o ni eto lati lo awọn owo nikan fun awọn ikole ti àjọ-afowopaowo ti awọn ohun.
• O nilo ko ni le bayi awọn ohun kan lori ipari ti adehun pẹlu kẹta ajo (eg isakoso ile).

Awọn wọpọ ọna lati ra ile ni odun to ṣẹṣẹ jẹ awọn DDU. Ki ni o? Eleyi jẹ ẹya adehun lori ipin ikopa ninu ikole. O gbodo pari pẹlu awọn ile-Akole. Yi iwe ni o ni opolopo ti pitfalls. Sibẹsibẹ, awọn ilana ti awọn oniwe-ipari ni a sapejuwe ninu apejuwe awọn ni apapo ofin, gba awọn nọmba 214. Nitorina, o jẹ pataki lati san ifojusi si awọn ilana ti awọn oniwe-ipari ni ibere lati yago unpleasant ipo ni ojo iwaju. Ni ko si irú ko yẹ ki o sisin ni eyikeyi ọna awọn ẹtọ ti ti inifura holders. Tabi ki, o le dabobo awọn ẹtọ rẹ ni ejo. Ṣugbọn ti o ba eniti o nibẹ ni o wa diẹ ninu awọn Abalo, tabi ti o ko ni ye awọn ti wa tẹlẹ ofin, o le ma wá awọn iranlowo ti a amofin.