LCD ti Russian Federation: imọran МКД. Agbara ti Igbimọ ti MCD

Ni 1991, nigbati Ofin "Lori Privatization of Property Residential Property" ti gba wọle, ipinle naa gẹgẹbi ominira ti o ni ẹtọ ti o daabobo gbogbo iṣẹ ti o ni ibatan si iṣetọju awọn ile-ọpọlọ ni taara si awọn oniṣiriṣi ohun-ini (awọn Olukọni ileto kọọkan). Ṣugbọn, ni otitọ, iṣakoso ti awọn ibugbe ngbe wa ni ọwọ awọn ile-iṣẹ ilu. O ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe idiyele ti o ṣe pataki julọ ni idi eyi ni awọn apo-idaabobo (awọn olokiki ile), eyiti o bẹrẹ si ni ipilẹ nikan ni ọdun 1993. Nitorina, awọn ayidayida, eyiti o jẹ deede fun awujọ Russia, nigba ti a ti ṣakoso awọn ẹgbẹ kẹta ti awọn ile-iṣẹ nipasẹ awọn akitiyan ile ati awọn iṣẹ ilu ati HOA, ati ipin ti o ku ni isakoso ti koodu Criminal, jẹ lati Oṣu Kẹta 1, 2005. O jẹ nigbana pe RF RF ti wa ni agbara ati fun akoko akọkọ fi han awọn ọna mẹta ti iṣakoso awọn ile-iyẹ-pupọ. Ni afikun, o ṣe akiyesi pe isakoso ti ibugbe - eyi kii ṣe ẹtọ bi awọn ọran ti o ni. Kini ipo ti o wa bayi? Ohun ti o wa ni mo agbara MKD Council? Nitori kini? Awọn ibeere wọnyi ati awọn ibeere miiran ni a le rii ni ilọsiwaju ti nini imọran pẹlu awọn ohun elo yii.

Ipese Gbogbogbo

Egba ni gbogbo olugbe ile, ni pẹ tabi nigbamii, awọn oju ti o nilo lati wa ni idapọ (ni awọn ọrọ miiran, nipasẹ gbogbo ile). Bi o ṣe mọ, ọpọlọpọ awọn iṣoro ni o wa ninu ile nibiti awọn nọmba ti awọn Irini wa. Nitorina, Egba gbogbo agbatọju jẹ apakan ninu wọn (dajudaju, ni iwọn si agbegbe ti iyẹwu wọn si agbegbe ti gbogbo ile). O ṣe pataki lati mọ pe ninu iṣọpọ ikole ti ile-iṣẹ (HBC) tabi awọn alabaṣepọ ti ile (HOA), eyiti o jẹ ile kan kan, isakoso naa gba idiwọ iṣakoso naa. Oṣiṣẹ yii ni a le ti farakanra nipa awọn oran kan, bakannaa ti pese awọn iṣeduro kan ki o si firanṣẹ awọn ifẹkufẹ ti ara wọn.

Ipo ti o yatọ patapata nwaye nigba ti ile wa ni iṣakoso taara ti isakoso isakoso. Ni iru iru ipo bẹẹ, ko si ẹni ti o ni imọran ati oye awọn iṣoro ti ile, yatọ si, dajudaju, awọn onihun Awọn Irini. Paapaa nigba ti iṣakoso ti ibugbe kan ti tẹdo nipasẹ ajọṣepọ, ko ni idaniloju pe awọn iṣeduro ti o dara julọ fun awọn iṣoro oriṣiriṣi, fun apẹẹrẹ, ti o jọmọ isẹ ti ile tabi ipinnu awọn ipo airotẹlẹ, yoo funni. (совет многоквартирного дома). Ni bayi ipo lori awọn 161,1 ti awọn Housing koodu jẹ pataki lati fẹlẹfẹlẹ kan ti igbimo MKD (iyẹwu ile igbimo). O ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe awọn oludamofin, nipasẹ ofin yii, ti ṣe igbiyanju pupọ ni agbegbe awọn igbimọ ile-iwe ti ofin tabi awọn igbimọ ile, ati awọn iṣẹ ti wọn nṣe ni igbagbogbo. Ilana yii jẹ ọna asopọ laarin agbari isakoso ati awọn olugbe ile naa. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Lati ni kikun ye awọn nilo fun awọn ICM Council (LC RF) o ni ṣiṣe lati wa ni alaye ero ti o yẹ si rẹ ẹtọ ati adehun, bi daradara bi awọn oniwe-ọna ti idibo.

Awọn iṣẹ ti Board

Bi o ṣe wa, labẹ imọran ti ile iyẹwu kan o yẹ ki o ni oye aṣẹ kan ti kii ṣe aaye ti ofin. Kini eyi tumọ si? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Council ko le wa ni eôbun awọn oniwe-ara pinpin iroyin, asiwaju ati anfani ni nkan ṣe pẹlu awọn sise lori apa kan ti a ti ofin nkankan. Sibẹsibẹ, fun awọn idi ti a fi funni, labẹ laisi idiyele le ṣe iṣiṣe awọn iṣeduro ti ile-iṣẹ ni ile-iṣẹ ti ọpọlọpọ-ile si iwọn diẹ. Ninu ọran ti iṣẹ ti o ni itẹwọgba ati iṣakoso daradara ti gbogbo awọn ẹgbẹ igbimọ, imudarasi iṣẹ-ṣiṣe ti isakoso, ọna kan tabi omiran, di kedere.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. O ṣe pataki lati ṣe akiyesi wipe awọn ise ati awọn alagbara ti awọn ICM Council ti wa ni Lọwọlọwọ ni ifipamo nipasẹ awọn Housing koodu. O ṣe pataki lati fi tẹnumọ pe ojuse akọkọ rẹ ni lati se atẹle awọn iṣẹ ti ajọṣepọ. Nipa ọna, ọpọlọpọ awọn onihun ti ile ko ni oye ipa ti eto ni ibeere. , если есть управляющая организация? Kí nìdí ma diẹ ninu awọn iṣẹ awọn ọmọ ẹgbẹ ti ICM Board, ti o ba ti wa ni kan isakoso agbari? Kilode ti o jẹ ọja ti aṣẹ-ẹda meji kan? Pẹlupẹlu, isakoso isakoso ni eyikeyi ọran gba fun aṣayan iṣẹ yii tabi pe iye owo awọn ohun elo.

Sibẹsibẹ, ko si ẹlomiran mọ awọn iṣoro ni ile, bi awọn oniṣẹ lẹsẹkẹsẹ ti awọn ile-iṣẹ. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Bayi, awọn ojuse ti ICM Council ni lati se agbekale itọnisọna jẹmọ si isakoso agbari, on ni ayo išë nilo, eyi ti o ni eyikeyi nla nilo lati wa ni muse (bi ofin, wọnyi išë wa ni jẹmọ si itọju iṣẹ). Igbimọ ti ile-iṣẹ ti ọpọlọpọ-ile ṣe igbiyanju lati ṣe idanimọ ati taara awọn alaye ti ara rẹ fun atunṣe tabi rọpo awọn ohun elo. Ni afikun, o gbọdọ gbe awọn iṣẹ ti o niiṣe pẹlu ilọsiwaju ti agbegbe agbegbe, ilosiwaju didara ni awọn ọna ti awọn ohun elo ati bẹbẹ lọ.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Ni afikun si awọn loke, bi ofin, awọn Alaga ti ICM Board formulates awọn oniwe-ara ipari lori ise agbese isakoso guide pẹlu awọn isakoso be, bi daradara bi adehun pẹlu resursosnabzhayuschimi ep. O ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe awọn ọmọ ẹgbẹ ti o wa ni ibeere ni eyikeyi idajọ ṣe agbekalẹ kan fun mẹẹdogun lododun tókàn, eyi ti o ṣe afihan awọn iṣẹ wọn ati awọn iroyin lododun taara si awọn onihun Awọn Irini lori iṣẹ ti a ṣe. O ṣe dandan lati ṣe afikun pe a ti ṣe eto naa nipa ṣe iṣiro iye owo ti a beere fun awọn iṣẹ kan, ati awọn anfani lati ṣe idaniloju imuse awọn iṣẹ wọnyi ni eto eto-owo. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Ni ibamu pẹlu awọn asa ti igbalode iran, awọn sepo MKD ipinle le ṣeto gbogbo awon akitiyan ti o ti wa ni ti gbe jade nipa a ìṣàkóso agbari nìkan ko ni.

Apeere:

O ni imọran lati fun apẹẹrẹ ti ipo ti a kà ni paragirafi ti tẹlẹ. Ṣebi, nipasẹ ipinnu ipade gbogbogbo, iṣẹ-odi odi ti wa ni ipilẹṣẹ, ni ibamu pẹlu awọn aala ti diẹ ninu awọn ilẹ ti awọn titobi. Bayi, eto iṣakoso ni ẹtọ pẹlu ẹtọ pipe lati ko gba agbara ti ara rẹ lati gbe owo fun imuse ti iṣẹlẹ naa, tabi lati sọkalẹ lọ si iṣowo, ṣugbọn ni akoko kanna ni o ṣe pataki julọ ti iye ti a dárúkọ ni idaduro. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Bayi, awọn ti o dara ju aṣayan ninu apere yi, ni ajo ti awọn ICM Board of Management ologun search olugbaisese fun awọn iṣẹ ti awọn iṣẹ, bi daradara bi awọn imuse ti owo gbigba fun awọn imuse ti ngbero akitiyan.

Igbimo Council

Lẹhin ti o ṣayẹwo awọn ojuse ti ọna ti o yẹ fun akọsilẹ, o wulo lati ṣayẹwo awọn ẹtọ ti o wa fun rẹ loni. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Bayi, awọn ẹtọ ti awọn Board of MKD ni ayo ni lati dabobo abẹ ẹtọ ti awọn olohun wọn ti Irini lati inactivity ti awọn United. O ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe igbimọ ti ile-iṣẹ ibugbe kan, ni ọna kan tabi miiran, ni ẹtọ lati ṣatunṣe isansa tabi ipese awọn iṣẹ ilu ti ko yẹ. Ni afikun, igbimọ ile naa ni anfani lati lo si isakoso iṣakoso pẹlu ipinnu lati mu eyi tabi iṣẹ naa lọ si ipo ti o ni itẹlọrun, eyiti loni ṣe ipa pataki ninu idagbasoke awujọ.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. O nilo lati mọ pe awọn Alaga ti ICM Board fẹ awọn tẹlẹ akoso iṣe lori awọn nilo fun olu ati lọwọlọwọ tunše. Nipa ọna, si ẹka yii, o yẹ lati ni awọn iṣe, ibi ti o jẹ dandan lati ṣatunṣe, fun apẹẹrẹ, awọn ikuna patapata eyikeyi ipalara si ile ti oludari taara tabi awọn ikun omi ti awọn ibi ibugbe. Ni iru awọn ayidayida, ni awọn iṣẹlẹ ti ṣiṣe awọn igbese lori apa ti asoju ti awọn ìṣàkóso ajo jẹ ẹya iyẹwu iru ile igbimo ni o ni awọn àṣẹ ni nkan ṣe pẹlu išẹpo ti akitiyan gbekalẹ. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Ni ipari, o yẹ ki o wa woye wipe ninu awọn agbara ti igbimo ile (MCD) tun nilo lati jeki awọn Bibere ti iyẹwu onihun pade ni ibamu pẹlu Egba eyikeyi titẹ oran.

Npe igbimo

Ninu awọn ipin ati awọn ipin ti o tẹle, yoo jẹ imọran lati ṣe ayẹwo ilana lẹsẹkẹsẹ, bakanna bi ilana fun yiyan igbimọ kan ti ile-iṣẹ pupọ. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Nítorí, agbara ti attorney MKD Council pinnu wipe rẹ idibo ti wa ni ti gbe jade ni kan gbogbo ipade ti iyẹwu onihun. O ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe ipele akọkọ ni eyikeyi idiyele ni gbigbe awọn iṣẹ igbaradi. Ni afikun, o jẹ dandan lati pinnu ilana fun yiyan igbimọ kan ti ile-iṣẹ pupọ, gẹgẹbi a ti sọ ni isalẹ.

Ilana idibo ti awọn ọmọ ẹgbẹ ti ọna naa

. Ninu ori iwe, a ro awọn ilana fun awọn idibo ti isiyi MKD igbimo ipade. Ibẹrẹ ipele ni igbaradi ti akiyesi kan lori imuse ipade gbogbogbo ti awọn onihun ile iyẹwu ile. O ṣe pataki lati ṣe akiyesi pe awọn alakoso ti iṣẹlẹ naa, ọna kan tabi omiiran, jẹ dandan lati sọ fun gbogbo awọn onile nipa pipe ipade gbogbogbo (pelu ọjọ mẹwa ṣaaju ọjọ ti igbẹkẹle rẹ).

Ṣiṣe akiyesi daradara si otitọ pe ifitonileti nipa imuse ti iṣẹlẹ ti o wa loke ni eyikeyi idiyele yẹ ki o ranṣẹ si gbogbo awọn onihun ile-iṣẹ nipasẹ i-meeli ti a forukọsilẹ. Awọn ọna miiran fun fun awọn onihun ile-iṣẹ alaye nipa idaduro ipade gbogbogbo gbọdọ wa ni imọran nipasẹ ipinnu ipade gbogbogbo. Ni awọn ọrọ miiran, lati le rii ọna ti o rọrun julọ lati sọ fun awọn olohun-ini gidi, fun apẹẹrẹ, nipasẹ awọn ikede lori awọn tabili pẹlu alaye sunmọ awọn ẹnu-ọna, ọna yii ni a gbọdọ fọwọsi ni ipade ti o kẹhin ti awọn onihun ile.

Ifitonileti

. O ṣe pataki lati ṣe akiyesi wipe ninu awọn akiyesi ti a sapejuwe ninu awọn opin ipin, awọn julọ ipilẹ ni lati tokasi awọn agbese ti awọn wun ti iyẹwu iru ti ọkọ omo egbe ni ile, awọn oniwe-Alaga, bi daradara bi gbogbo awọn ipo aṣoju Alaga ti ICM Council. O jẹ dandan lati mọ pe imuse ti ipade gbogboogbo fun oni jẹ ṣee ṣe ni ibamu pẹlu awọn ọna mẹta: ifiranṣẹ, akoko kikun ati akoko-akoko.

Nipa ọna, ni bayi o jẹ ẹya ti o gbajumo julọ ati fọọmu ti iṣẹlẹ naa jẹ akoko kikun. Nitorina, ni ibẹrẹ, ipade gbogbogbo ti awọn onihun ile-iṣẹ ni o waye ni akoko kikun, ṣugbọn ọmọ igbimọ ni ipade yii ko ni lati duro, eyi kii ṣe ibanujẹ nla: bayi ko ṣe pataki lati ṣe ifitonileti kan nipa iṣeto ipade titun tẹlẹ pẹlu ibamu iwe. Nitori kini? Otitọ ni pe ninu ọran ipade kikun, awọn keji bẹrẹ lẹsẹkẹsẹ lẹhin akọkọ, ni awọn ọrọ miiran, iṣẹlẹ naa ko ni idilọwọ labẹ eyikeyi ayidayida. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Bayi MKD Council ni anfaani lati fi fun awọn onihun ti ibugbe agbegbe ile ibeere fun idibo ati ki o duro titi ti won ba de ni ibi pataki fun iru ipamọ. Nipa ọna, eyikeyi ọjọ le ṣee kà ni opin ọjọ fun imuse ti iṣẹlẹ ni ibeere, nitori ko si awọn itọnisọna ni ofin lọwọlọwọ ni awọn ofin ti awọn idiwọn ibùgbé ti awọn ipade ti awọn onihun ile.

Ipele ipari

Lẹhin imuse ti iṣẹlẹ ti a ṣalaye ninu ori ti tẹlẹ, gbogbo awọn ipinnu ti o yẹ ni a ṣe agbekalẹ nipasẹ ilana. O ṣe pataki lati mọ pe awọn ipinnu ni a gba nikan nigbati o ju ida aadọta ogorun ti awọn oludari ti awọn onihun ti awọn igbesi aye gbe waye ni ipade gbogbogbo. Ni afikun, ipin ti awọn ero ti o dara lori ipinnu kan tun jẹ dọgba si idapọ ọgọta bi ọpa ti o kere julọ.

организуются непосредственными собственниками квартир. O ṣe pataki lati ṣe akiyesi wipe awọn idibo ti Board of iyẹwu ile ti wa ni ṣeto taara nipasẹ awọn eni ti Irini. Otitọ ni pe nọmba wọn ko ni ibamu si awọn ihamọ eyikeyi, nitorina o ṣe itọni ninu ọran yii lati dari ori ori. O yẹ ki o ṣe akiyesi pe idibo ti igbimọ ile ko ni ọdun meji lọ, lẹhin eyi o jẹ dandan lati ṣe ipade ti awọn onile. Lẹhinna, nigbati igbimọ ti ile-iṣẹ ilọpo pupọ ko yan ni ile-iṣẹ ibugbe kan, ijọba kan gbọdọ bẹrẹ ipilẹṣẹ ipade naa, ṣugbọn ninu ọran yii, gẹgẹbi ofin, awọn eniyan ti o jẹ oloootọ si eto iṣakoso ati ti ijọba agbegbe ni o wa ninu igbimọ.

Awọn iṣẹ ti Aare

Ninu ori yii, o wulo lati ṣe akiyesi awọn iṣẹ ti alaga ti igbimọ ti ile-iṣẹ pupọ. Lati bẹrẹ pẹlu, o yẹ ki o ṣe akiyesi pe o ti dibo ni taara lati awọn ọmọ ẹgbẹ igbimọ ti ibi igbesi aye. Bayi, o jẹ alaga ti o ṣe apẹrẹ gbogbo awọn iṣẹ ti igbimọ ti ọna naa. Nipa ọna, eyi ni idi ti awọn iṣẹ rẹ ma n ṣe apẹrẹ awọn iṣẹ ti igbimọ nikan. Awọn wọnyi ni awọn ohun kan wọnyi:

• N ṣakoro pẹlu isakoso isakoso lori adehun iṣowo adehun, isanwo ti ṣafikun awọn ayipada sinu rẹ (igbasilẹ, bi ofin, tọka si awọn ipo ti ko ni idaniloju fun awọn onihun ti agbegbe ibugbe).
• Ipese awọn ipo fun adehun iṣakoso taara si ipade gbogbogbo ti awọn onihun ile-iṣẹ.
• Ipari ti adehun iṣakoso ni iṣẹlẹ ti awọn onihun ti awọn irini gbe lọ si i ni aṣẹ ti o ni nkan ṣe pẹlu ipari adehun isakoso.
• Išakoso lẹsẹkẹsẹ ti Egba gbogbo awọn adehun, eyi ti, ni ọna kan tabi omiiran, eto isakoso gbọdọ ṣe, ati wíwọlé awọn iwe-ẹri ti gba awọn iṣẹ ti a ti ṣe.
• Ọrọ ni adajo lori awọn oran ti o ni ibatan si iṣakoso ti ile iyẹwu ati ipese awọn iṣẹ-ṣiṣe ti o wulo lori agbara ti aṣoju lati ọdọ awọn oniwun Awọn Irini.

Awọn ẹtọ ẹtọ alaga

Ni ori ikẹhin, o jẹ imọran lati ṣe akiyesi ni apejuwe awọn ẹtọ ti alaga ti igbimọ ti ile-iṣẹ pupọ. Lati bẹrẹ pẹlu, o yẹ ki o ṣe akiyesi pe labẹ ipo kankan ko yẹ ki ọkan ṣe aiyejuwe awọn ẹtọ rẹ ni ọna kanna bi a ti ṣe pẹlu ẹtọ ti igbimọ ara rẹ. Ni ọran ti isakoso ti o dara ati iṣẹ ti nṣiṣẹ lọwọ, alakoso iṣakoso le jẹ kiakia ati ki o ni agbara lati ṣe awọn iṣẹ ti o ni ibamu si iru iṣẹ naa. Nipa ọna, ti o ba ni imọran daradara ati awọn imọran, lẹhinna lati ọdọ alaga ile-ilọpo pupọ ti o le mu awọn ipade ti awọn oniṣọna Olukọni kọọkan lọpọlọpọ lati ṣe ajọṣepọ pẹlu awọn ti o ni ile ni ile wọn.

Lẹhinna, nigbati ko ba si ibeere ti awọn eto agbaye bayi, ẹtọ lati lo Iṣakoso nipasẹ, ati pe, paapaa, alaga rẹ lẹhin igbimọ ajọ jẹ nkankan bikoṣe ẹtọ ti o ṣe pataki julọ, dajudaju, nikan ni ọwọ ọwọ. Ni afikun, ẹtọ lati ṣe awọn iṣe lori awọn ijabọ ti eto iṣakoso ṣe, ati lati ṣe agbejade awọn iroyin lori ibajẹ ohun ini ni apapọ tabi awọn agbegbe ibugbe, nṣiṣe bi ọpa pataki kan ti, ni ọna kan tabi miiran, ngbe ni ọwọ ti alaga ile igbimọ ile. Awọn ibi ibugbe.